FLOW
評価の流れ
初回ご相談から鑑定評価書のご納品まで、標準的な流れをご説明します。
初回ご相談（無料）
当日〜数日まずはお電話・メールにてご連絡ください。物件の概要・評価の目的・ご希望の納期をお聞きし、対応可否と大まかな費用感をご説明します。初回相談は無料です。評価が必要かどうか迷っている段階でも構いません。
必要書類：物件概要・登記簿謄本（任意）
資料・情報の収集
1〜2週間登記簿謄本・公図・地積測量図・建物図面・賃貸借契約書・収支資料など、評価に必要な資料をご提供いただきます。行政機関への調査（都市計画・道路・ハザードマップ等）もこの段階で並行して実施します。
お客様にご用意いただくもの：不動産権利書、賃貸借契約書、収益データ等
現地調査・市場調査
1〜2週間対象不動産に実際に足を運び、建物・設備の状態、周辺環境、交通アクセス、商圏の状況を確認します。同時に、近隣の取引事例・賃貸事例の収集と市場分析を行います。店舗・商業施設の場合は売上動向・テナント構成の分析も実施します。
鑑定評価書の作成
2〜3週間収集したデータと調査結果をもとに、不動産鑑定評価基準に基づき評価額を算定します。原価法・収益還元法・取引事例比較法の3手法を駆使し、論理的に根拠を積み上げた評価書を作成します。法的局面では裁判所・弁護士に提出できる形式でご納品します。
評価書の説明・納品
納品後随時完成した鑑定評価書の内容をわかりやすくご説明します。評価額の根拠・算定ロジック・注意事項をご理解いただいた上でご納品します。その後の交渉・裁判・税務申告においても、疑問点は随時お問い合わせいただけます。
FAQ
よくある質問
Q
評価が必要かどうか分からないのですが
A
初回相談は無料ですので、まずはお気軽にご連絡ください。状況をお聞きした上で、評価の必要性・費用対効果をわかりやすくご説明します。
Q
納期はどのくらいかかりますか？
A
標準的な物件であれば1ヶ月前後が目安です。急ぎの案件（裁判提出期限等）にも可能な限り対応しますので、まずはご相談ください。
Q
東京・世田谷区以外の物件も対応できますか？
A
全国対応可能です。遠方物件については交通費・宿泊費が別途必要となる場合がありますが、まずはお見積りいたします。
Q
鑑定評価書と意見書の違いは？
A
鑑定評価書は国家資格者が不動産鑑定評価基準に基づき作成する公的な文書です。意見書はより簡易な形式で、費用を抑えたい場合や概算把握が目的の場合に用います。